【本报消息】本澳经济持续低迷，地产去年成交创历史新低。地产业市况理想时，不少地产行都大肆扩张，经过近一年深度调整，已有不少细行“离场”，近日多家大行亦传出大幅缩减经营规模和裁员，行业未来一年料风雨飘摇。
后市不明
近日市场盛传有港资地产公司“大地震”，初步会减少近一半舖位和人员，公司人心惶惶，连高管地位都不保；至于集团旗下另一公司更计划“离场”。另有赌厅背景的地产公司亦大幅缩减规模，余下一、两间舖位营运，大量地产部员工已离开。
成绩不达商业决定
地产业者表示，相信港资上市公司较注重“成绩表”，去年行业整体表现不太理想，所以作出商业决定。其实去年每家地产公司收入都大减，公司规模越大影响越严重，反而细行成本相对较少。
相信今次调整期地产业较难挨，楼市去年整体下跌三至四成，行业规模和人员规模同步萎缩。过去月成交量约七、八百宗时，行业已慨叹踏入“冰河时期”，现时更低见三百宗，如何维持？不少行业都转攻珠海、横琴市场，倚靠外地市场增加收入，单纯靠澳门市场很难坚持。预期今年楼市成交将持续萎缩，除非政府放宽措施，否则难以令楼市“止血”。
其他地产公司亦有所调整。利嘉阁（澳门）董事总经理廖梓嘉表示，该公司去年开始收缩规模，已减少三间舖位，现时有十间分行。今年亦有数间分行舖位快将到期，当年租下的舖租成本较高，所以会视乎后市情况决定规模。
交投低于金融海啸
犹记得○三年“非典”时期，全年成交都有一万多宗，○七年高峰期时全年成交二万一千六百宗，○九年金融海啸成交量亦达一万一千多宗，但去年成交仅五千七百多宗，成交量是澳门赌权开放以来新低。
她提到，虽然公司无裁员，但因为行业成交少，员工收入欠保障，不少经纪都纷纷转行。一四年尚有横琴盘支持，但一五年楼市全年都淡静，年轻人赚不到钱自然转行，去年自然流失率达20%。今次楼市受政策影响严重，业界希望可以松绑，尤其银行按揭对成交量有直接影响，成交量大减对地产行业影响最严重。
安世澳门董事长何敬麟表示，地产市道不景，成交淡静，公司都因应市场情况作调节，早前裁减了三间分行，可能农历新年过后会再缩一间，维持四间分行运作。员工方面，公司并无裁员，但自然流失情况在所难免。
今次地产业调整期比预期严重，去年全年成交大量萎缩，导致整个市场大饼缩细。他认为，楼价现时已几近见底，但心理因素影响，很多居民都不敢入市，供应量亦较少，相信仍要视乎未来数月经济表现，起码第二季后才有转机。现时调整期主要受政策影响，政府往往参考香港市场，但香港楼价下跌幅度远不如澳门般严重，建议政府应该趁现阶段放宽楼按成数指引，由银行市场化处理。
资料来源：2016年2月4日《澳门日报》A12
