旧区重整咨询委员会委托澳门科技大学可持续发展研究所进行的“下环街区居民现状调查”已顺利完成入户普查及汇总分析工作，调查成功率高达8成；结果显示，该区多为老街坊、老商户，并普遍认同“重建发展”、“整建修复”和“街道美化”此３种重整模式较适合下环街区，研究报告建议政府日后推动旧区重整工作时，以“整建修复”和“街道美化”为主，同时致力保护社区原有风貌及纹理。
政府跨部门工作小组代表谭光民及刘榕、澳门科技大学可持续发展研究所项目统筹杨日科及助理教授盛妮于1月31日出席记者会公布是次调研结果。
为掌握本澳各旧区资料和居民对旧区重整的诉求，旧区重整咨询委员会继2007年的“祐汉新村居民现状调查研究”后，于2009年第四季进行的“下环街区居民现状调查”，以下环街及李加禄街（由河边新街至下环街的一段）约75幢楼宇共1,606个住宅单位及商舖为调查对象，收集该区人口特征、住宅及商舖资料、居民对私人物业公共部份维修保养及对社区重整及环境的意见等资料。
下环街以老街坊老商户为主
研究报告分为住户及商户两大部分，在住户及住宅单位方面，研究团队访问了1,165个住宅单位，合共回收1,140份住户问卷数目，成功率达85%。受访住户中，超过9成为本澳永久居民，约56%为45岁及以上，中老年化程度较高；6成人每月虽有固定工作收入，但多为5,000元以下的低收入阶层；而且，860个受访住户为自住业主，6成人自置物业16年或以上，可见该区以老街坊为主。
另一方面，团队亦成功访问了179个商舖单位（包括一个工业单位），占总数的75%，合共回收171份商户问卷数目；受访商户中，业主及租户各占一半，且有65%业主自置物业达15年以上；从事的行业以批发零售业、餐饮业等与居民日常生活息息相关的行业为主，商舖面积介乎200至1000尺，78.4%商户雇用少于5名员工，以老商户的中小企为多。
近六成被访者知悉旧区重整
报告结果显示，在旧区重整认知程度方面，49.3%受访住户表示知悉整建修复，57.3%受访商户则表示知悉重建发展，但四种模式全不知悉住户及商户则各有39.4%及30.4%，调研团队认为政府需考虑加强该区的旧区重整宣传和推广工作。
被问及认为哪一种模式最适合下环街区，受访的1,140个住户中，选择“整建修复”、“重建发展”和“街道美化”这三个模式的人数相近，分别占总住户数的51.3%、51.1%和49.0%；而在受访的171个商户中，选择“整建修复”、“街道美化”和“重建发展”的则占总商户数的49.7%、48.5%和46.2%。此外，近七成的被访者愿意维修楼宇公共部份。
对现时下环街区的社区环境，包括交通状况、环保及绿化工作和公共设施，不满意或非常不满意的受访住户和商户，远多于满意或非常满意的。
调研团队表示，数据反映下环街区以老街坊、老商户为主，而且不论受访住户及商户，均认为“重建发展”、“整建修复”和“街道美化”也适合该区重整，并不是一面倒地支持某个重整基本模式，加上超过7成居民愿意进行楼宇维修，以及赞同下环街区具有特色或历史建筑物。故此，研究报告建议政府在对下环街区进行旧区重整时，以“整建修复”和“街道美化”为主，而非大拆大建，以保护区内特色或历史建筑物，从而维持下环街区特有风貌、保存社区纹理和社区特色，同时认为政府应加强有关旧区重整的宣传和推广，以及进一步完善绿化休憩、康体等公共设施。