【本報消息】本澳經濟持續低迷，地產去年成交創歷史新低。地產業市況理想時，不少地產行都大肆擴張，經過近一年深度調整，已有不少細行“離場”，近日多家大行亦傳出大幅縮減經營規模和裁員，行業未來一年料風雨飄搖。
後市不明
近日市場盛傳有港資地產公司“大地震”，初步會減少逾一半舖位和人員，公司人心惶惶，連高管地位都不保；至於集團旗下另一公司更計劃“離場”。另有賭廳背景的地產公司亦大幅縮減規模，餘下一、兩間舖位營運，大量地產部員工已離開。
成績不達商業決定
地產業者表示，相信港資上市公司較注重“成績表”，去年行業整體表現不太理想，所以作出商業決定。其實去年每家地產公司收入都大減，公司規模越大影響越嚴重，反而細行成本相對較少。
相信今次調整期地產業較難捱，樓市去年整體下跌三至四成，行業規模和人員規模同步萎縮。過去月成交量約七、八百宗時，行業已慨嘆踏入“冰河時期”，現時更低見三百宗，如何維持？不少行業都轉攻珠海、橫琴市場，倚靠外地市場增加收入，單純靠澳門市場很難堅持。預期今年樓市成交將持續萎縮，除非政府放寬措施，否則難以令樓市“止血”。
其他地產公司亦有所調整。利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，該公司去年開始收縮規模，已減少三間舖位，現時有十間分行。今年亦有數間分行舖位快將到期，當年租下的舖租成本較高，所以會視乎後市情況決定規模。
交投低於金融海嘯
猶記得○三年“非典”時期，全年成交都有一萬多宗，○七年高峰期時全年成交二萬一千六百宗，○九年金融海嘯成交量亦達一萬一千多宗，但去年成交僅五千七百多宗，成交量是澳門賭權開放以來新低。
她提到，雖然公司無裁員，但因為行業成交少，員工收入欠保障，不少經紀都紛紛轉行。一四年尚有橫琴盤支持，但一五年樓市全年都淡靜，年輕人賺不到錢自然轉行，去年自然流失率達20%。今次樓市受政策影響嚴重，業界希望可以鬆綁，尤其銀行按揭對成交量有直接影響，成交量大減對地產行業影響最嚴重。
安世澳門董事長何敬麟表示，地產市道不景，成交淡靜，公司都因應市場情況作調節，早前裁減了三間分行，可能農曆新年過後會再縮一間，維持四間分行運作。員工方面，公司並無裁員，但自然流失情況在所難免。
今次地產業調整期比預期嚴重，去年全年成交大量萎縮，導致整個市場大餅縮細。他認為，樓價現時已幾近見底，但心理因素影響，很多居民都不敢入市，供應量亦較少，相信仍要視乎未來數月經濟表現，起碼第二季後才有轉機。現時調整期主要受政策影響，政府往往參考香港市場，但香港樓價下跌幅度遠不如澳門般嚴重，建議政府應該趁現階段放寬樓按成數指引，由銀行市場化處理。
資料來源：2016年2月4日《澳門日報》A12
